The owner in front wants to close the pathway.
then, you're trapped!
EASEMENT refers to a right to use the property of another.
Requirement
for a compulsory easement of Right-of-Way:
- Property is surrounded by other properties and there is no adequate exit to the public highway;
- payment of proper indemnity;
- the isolation was not due to owners own acts; and
- the right of way claimed is at the point least prejudicial.
Hi, Banker! I just want to ask a question about Real Estate. Hoping you could help me. I want to know if it is possible to transfer TCT from the previous owner to the mortgagee if the land has been mortgaged for more than 40 years now and the mortgagor as well as his immediate family cannot be located anymore. The mortgagee has been paying Real Property Tax for more than 10 years now. There is no legal document regarding the mortgage but a piece of paper stating land is being mortgaged.
ReplyDeletePlease let me know the requirement if it is possible otherwise please suggest any option.
Thanks in advance for your help.
Cassey
how can you foreclose if there is no legal document in the first place?
Deletedepends actually on how the "piece of paper" worded the mortgage conditions.
suggest you show that piece of paper to a lawyer for his review since a mortgage is not a debt. it has to have a promissory note.
Dear Banker,
DeleteThanks for your advise. We will proceed as proposed.
Have a nice day!!
Cassey
Hi Banker,
ReplyDeleteThis is DJ, follower mo din sa other blog on CC,hehe.. Ask ko lang sana pano ba malilipat yung titulo ng lupa sa name nang Father ko,,nakapangalan pa kasi ito sa lolo ko na namatay na, di nya nalipat sa name ni Father ko bago sya namatay.
And yung lupa po is 2 kaming pamilya ang nakatira, kami at pamilya ng kapatid ni father.
Thank you
Extra-judicial Settlement of Estate to be signed by: father (represented by his heirs)
Deleteand your uncle ( or kung patay na, represented by his heirs)
Good day Banker,
ReplyDeleteTatlo po kami magkakapatid sa una na asawa ni Tatay, nagkahiwalay po sila ng Nanay ko nung maliliit pa kami kasi nagkaruon po ng ibang babae ang Tatay ko. Nagkaanak din po sila ng tatlo sa pangalawang asawa ni Tatay. Kasal po si Tatay sa una sa Mayor, yung pangalawa po hindi, nagsama lang sila. May lupa po ang Tatay ko na nakapangalan sa kanya, 7 hectares po yun. Maliliit pa po kami nuon kaya wala pa sa isip namin ang maghabol sa mga lupang naiwan nya. Namatay po si Tatay sa piling ng pangalawang asawa nya noong 1986, naiwan po ang titulo ng lupa sa kanyang pangalawang asawa. Dahil po wala namang interes ang pangalawang asawa sa lupang sinasaka nila pati mga anak nya sa una at pangalawa asawa.
Nagulat na lang po kami na nailipat na ng mga kapatid ng Tatay ko sa pangalan nila ang 5.5 hectares ng lupang sakahin ni Tatay. Nailipat daw po ito noong 1994 samantalang 1986 namatay ang Tatay ko. Ang natitira na lang po na lupa naka name sa tatay ko ay 1.5 hectares na lang.
Ang tanong ko po:
1. Paano po kaya nailipat ng mga kapatid ni Tatay sa pangalan nila ang titulo, wala naman po pinipirmahan na deed of sale ang pangalawa at una asawa ni Tatay. May posibilidad po kaya na na forged nila pirma ni Tatay?
2. May karapatan pa po kaya kami mga anak nya sa una at pangalawang asawa sa lupa ni Tatay na naiwan at nailipat sa mga kapatid ang pangalan ng titulo? May laban po kaya kami kung ikakaso namin sa korte?
3. Ano po kaya ang unang step na gagawin namin para mabawi po ang lupain ni Tatay sa mga kapatid nya?
4. Ano po pwede naming makuha na evidence at documents para mapatunayan na bogus ang transfer sa kanila?
Malalaki na po kaming magkakapatid at nung pumunta po kami sa mga kapatid ni Tatay sinabi po sa amin na wala na lupa ang Tatay namin dun. Buhay pa po ang una at pangalawang asawa ni Tatay. Bale 6 po kami magkakapatid, tatlo po sa una at tatlo po sa pangalawa.
THank you po in advance sa advices.
1. the second wife is NOT entitled to a share in the property of your late father. si mother mo lang, kayo and your step-brothers.
Delete2. it is easy to prove that the transfer is FAKE. how can a DEAD execute a deed?
lol!
go ask a licensed real estate broker for advice.
Hi Banker,
ReplyDeleteGood pm. Pwede nyo ba ako tulungan maliwanagan sa batas tungkol sa
foreclosure ng bank. Nakatira po kami sa isang compound na may 12 na kabahayan.
Ang lupang iyon ay minana ng mga ninuno.
IISA ang titulo nito kahit maraming may ari (hindi uso dati ang agawan sa lupa)
Ang magaling kong tiyuhin, isinanla sa banko
at sa kasamaang palad ay na-ilit ng banko. Ngayon po kinausap ng banko lahat
kaming homeowners para pagbayarin sa kanya kanyang lupa. Ipapasukat daw ulit
nila ang lote ng bawat bahay at icocompute kung magkano ang dapat bayaran.
Price of the lot is according to pair market zonal value.
Ang sa amin po ay 180sqm (according dun sa unang sukat ng banko)
P7,000/sqm x 180= 1,260,000. Pinagbabayad kami ng 30% as
down within a month (June 30, 2017). And another 12K para maipasukat ito.
Ang tanong ko po.
1. Pwede po ba nilang gawin na hatihatiin ang mga lupa at pabayaran
sa mga nakatira?
2. Hindi ba dapat yung kabuuang loan + interest lang ang babayaran at paghahati hatiang
bayaran ng mga nakatira dun kasi under one title lang naman kami?
3. Paano iaapply ang right of redemption dito?
4. Kapag hindi daw po kami makakabayad ng 30% after one month,
ipapasheriff na daw kami. Magagawa ba nila yun?
5. Ano pong law ang makakatulong sa amin?
Maraming salamat po.
Joy Elias
naku, maraming questions po bago natin masago yan.
Delete1. is the land titled? to whom?
2. paano na sangla?
3. when was it foreclosed
4. etc...etc.etc.
please send your email add to:
roniega@lawyer.com
e-mail ko where you can personally contact me.
salamat po banker, icoconsolidate po namin lahat ng facts at mag eemail po ako. Maraming salamat po. God bless po!
Deletee-mail mo lang muna sa akin your CP number and I'll give you mine.
Deletethen you can call me for initial facts.
hi banker, gud am po. ilang meters po ba ang right of way within private land para sa mga bahay na nasa likod? 1 meter or 2 meters. Nakatayo na po ang bahay sa harap bago pa sila magbahay sa likod. kaya po ang bahay sa harap, ginawan sila ng daanan, pinatakpan ng cemented cover yung kanal para may madaanan sila. kasi wala ng ibang way kundi doon kasi occupy na po lahat ng bahay sa harap.
ReplyDeletesalamat po
Refer to Civil Code of the Phils.
DeleteArt. 651
thanks po.
DeleteGood day sir, this is concerning lot classified as agricultural in the tax declaration, do i need to processed conversion to commercial in case we will use the area as bodega?thanks in advance for any inputs..
ReplyDeleteif the agricultural land is introduced with agri-based improvements, it can be within the scope of the classification.
Deletethe alternative is to ask for reclassification of the land if approval is a problem.
Thanks banker
DeleteIf the seller pays the capital gains tax and the doc stamps, will that be part of the acquisition cost of the lot for tax declaration purposes
Deletenope. TDs are based on zonal values
DeleteIf the buyer assumes the payment of cost to transfer, the SPA may either be executed by the buyer or seller or it does not matter whichever from any of both
ReplyDeleteas long as it is stated there what are the arrangement. does not matter who issues what.
DeleteHi Banker,
ReplyDeleteAsk ko lang about sa lupa, nakatira kami sa lupa na may sukat na 1000 sqm na nahati sa apat na magkakpatid isa na ang tatay ko sa magkakatid, don po kami nakatira, nakapangalan po ang titulo sa lolo ko na patay na, meron na pong sukat na hinati sa apat ang lupa, pero sa iisang pangalan pa lang po ang titulo which is sa lolo ko pa, patay na po ang tatay ko at isang kapatid nya, dalawa na lang ang natitira sa magkakpatid na napamanahan ng lupa. ngayon po ang titulo ay nasa pag aalaga ng tiyuhin ko na panganay sa magkapatid pero hindi po siya nakatira sa lupang yun, may ibang bahay po sila, gusto ko po sana kunin ang titulo at ako ang magtago since kami nga po ang nakatira sa isang parte ng lupa. subalit ayaw pumayag ng tiyuhin ko dahil siya daw ang matanda, don po sa lupang nahati sa apat tatlo pong magkakapatid ang may bahay na nakatirik, yung tiyuhin ko lang ang walang bahay naka tiwangwang ang lupa nya, ang tanong ko po may posibilidad po ba na maisangla nya ang lupa kahit di nakapangalan sa kanya? nag wo worry lang po kami na baka isang araw magising na lang kami ay pinapalayas na kami. ano po ba ang pwede naming panghawakan na kahit wala sa amin ang titulo ay may laban kami if ever na masangla nga ang lupa. salamat po
hinde po maisangla na legal dahil:
Delete1. the property is owned by your grandpa;
2. your grandpa cannot no longer sign.;)
take note of my reply :
March 4, 2017 at 11:33 AM
thanks Banker, nabasa ko na yung reply mo last march 2017, Can I ask, ok lang po ba na hindi na ipa transfer sa name namin yung parte namin, nag inquire kami ng extra judicial malaki po ang magagstos since patay na ang lolo ko 20 years ago malaki day ang babayarang tax sa BIR, which is baka d namin kayanin, ano po ba ang worse na mangyayari if hayaan na lang namin yung title na nakapangalan sa lolo namin na patay na. maiilit ba ito ng govt even na updated naman sa amilyar.
DeleteNot true. See assessed value and marami namang deduction including 2,000,000.00 on grandparents death. Refer to estate tax BIR form 1081.
Deletehi banker
ReplyDeletetanung ku lang po kung pwede po mabawi sa amin ang lupa 40yrs na po kame nakatira dun .. kasi may nangungupahan lang may titulo po sya na binigay ng may ari sakanya .. pero po natalo na po namin sya sa kaso at panalo po kami sa kaso .. ang kaso lang po hindi pa apo na tratransfer sa amin ang lupa anu po ba ang magandang gawin .. at anu po ba talaga ang dapat gawin namin ?
kung natalo na siya, hinde naman puede kayo paalisin na. kung may titulo siya, how did you acquire the property? file a petition para i-surrender niya ang title if legal, otherwise, i-cancel yun ng RD.kailangan abogado po
DeleteGood day po Banker.
ReplyDeleteeto po ang tanong ko. ang lupa po kung saan nakatirik Bahay naming ay titled at nakapangalan sa amin na. nabili ko po ito noong 2005.later ko na lang po nalaman na yong dinadaanan naming lote papuntang main street ay included (as they claimed) sa katabing Bahay naming. may pinakita silang blue print drawing kung saan nakasaad doon na ung alley na yon ay kasama sa lote nila.ngayon po ay medyo di maganda ang pakikitungo nila sa amin at may balita pa na isasara nila yong alley na dinadaanan naming.paano po ba natitulohan yong lote namin kung walang right of way? ang alley na yon ang tanging daan papunta sa main street
Go for relocation survey.
DeleteOnce determined, identify area for road right of way subject to requirements above.
It cannot be closed. Bawal
Good day po. Ask ko lang po about sa right of way. Pde po ba kaming mag request ng right of way sa mga katabing lupa. Dati po kc nung bata pa kmi alam nmin na may right of way ung papunta sa bahay ng Lola ko. Pero nito tumagal na at namatay na ang Lolo at Lola ko ay nasaraduhan na po ung daan. Ngaun nirerequest po nmin dun sa nasa unahan lupa ung right of way. Kasi ay gusto na namin ibenta ung bahay at lupa.Sabi po ay wala po right of way dun at sasabihin sa mga anak kung padadaanin kmi. Thanks po
ReplyDeleteRead the requirements above for compulsory RRW
DeleteMagandang araw po!
ReplyDeleteMay neighbor po kami na nagsumbong sa LBO ng siyudad para iclaim ang right of way nila. Nakalagay po sa titulo namin na may perpetual right of way. Pero since 2004 ay nagbayad po kami sa adjacent na lupa ng danyos para duon po sila daraan. Magkatabi lang naman po ung dinaraanan nila at ung kineclaim nila na right of way.
Hirap po kami dahil una kami ang pinapagastos nya sa lahat at napakarami pong masisira sa bahay po namin.
Salamat po ng marami and Godbless
Please read the requirements for RRW above. Alin po doon ang kailanganckarification?
DeleteHi po!may nabili po lot ang father ko around 20yrs ago.. bali agri pa po ca noon... pero ung sa harap nabili ng isang subdivision at nakapagpatayo... sa tagiliran namn po ei may mga bahay na nakatau... so paano po ang gagawin namn para magrequest ng right of way? Bale sa harap po ng lote namin ei napatayuan ng subdivision at kalsada po ung harap, ung sa gilid namn po namin ei bahay pero may iskinita na papasok dun.
ReplyDeleterefer to the conditions stated above.
Deletethen seek HLURB assistance
Hi guys,
ReplyDeleteHingi lng po ako advice.
Nakabili po kasi kami ng house and lot at may title na rin po sya, ngayon po yung harap na lot nag-claim na may nakuha daw po sa lot nila na 46sqm. Nagpa survey daw po sila at yun daw result. Ano po gagawin ko?
relocation survey
DeleteIt could be just a compulsory
road right of way
( check the annotation at the back of their title)
Hello po.
ReplyDeleteMay problema po kasi kami sa nabili naming house and lot, yung kaharap po kasi naming na lot sinasabi nilang may nakuha daw kaming 40sqm sa kanila. Pinuntahan ko po yung may-ari ng pinabilhan ko at sinabi niya yung history ng land.
Yung 4000sqm po na palayan dati ay hinati nila sa apat na magkakapatid, so meaning tag 500sqm ang bawat isa. Isa po dun nabili namin na may sukat 415sqm total po nakalagay sa Title. Ang sabi po nila ang apat na magkakapatid nagbigay daw po ng share para sa kalsada at right of way. Wala daw po kaming nakuha sa lot ng kaharap ng bahay namin, pero ayaw po nila makinig dahil gusto nila unin yung buong 500sqm di po nila binawas yung para sa kalsada at sa right of way. Pwede po ba yun?
tell them to file a petition in court for reconveyance kung tama sila.
DeleteBUT
please read the article above on compulsory road right of way requirements of the law.
Good day po.
ReplyDeleteTatanong lang po. Yong titulo po ng lupa namin nakapangalan sa amin magkapatid sa nanay namin. Ngayon po Naisanla nya sa banko ung titulo at minor pa po kami pareho ng kapatid ko nong naisanla sa banko. Ngayon nasa tamang edad na kami meron po ba kaming habol? Na forclosed na po ung bank.
Thank you po
kung minor kayo, somebody should be appointed to sign " for and in behalf of you" sa mortgage.
Deletekung meron, check baka fake.
kung fake, null and void.
Good day po tanung ko lang po pwedi po bang bilhin yong right of way namin na naka titulo sa mother ko pati po sa plano may right of way kaming masasabi ngayon po ang problema yong naka bili sa tabi namin at harap sinasabi niyang nabili daw niya yong right of way namin kahit daw po saan kami pumunta anu po gagawin namin eh maliwanag naman po sa titulo at plano ng nanay ko na may right of way kami kaya kampanti na po kami ngayon binakuran n kami wala daw po kami daanan sa likod
ReplyDeletea right of way cannot be closed (read the above requirements)
Deleteit is annotated in the subservient title ( yung may-ari ng dadaan ninyo. hinde po puede ma-cancel yun.lol!
May kapitbahay po kami na nabentahan namin ng right of way. Need pa po ng titulo ng right of way? Thanks
ReplyDeletenope. just an annotation in your title.
DeleteHi Banker,
ReplyDeleteAsk ko lang po,may nbili kaming lote tabi mismo ng bahay namin...Ngayon may imburnal un sa kalsada tagos sa lupang nbili namin.Nakiusap sa amin yong nagbenta na padaanin prin nmin ung tubig like pag umuulan. Ngayon kasi denidevelop na nmin yong lupa at binbakuran kinausap namin yong mga katabing lupa kung ano plano nila kasi nga payag nman kmi makadaan ung iburnal sa gitna ng lupa namin.Pero nay iba pa sanang option na iliko yong kanal sa tabi ng kalsada pero ayaw nya.Ngaun gusto nila kmi ang mgpagawa materials ang labor at aambag lang daw cla kung mgkano.. Dahil sa ganun ang cnabi nila hindi ako pumayag at cnabi ko na mgreklamo n kang cla o mg demanda.
Tama po ba ang gnwa ko o tlgang may karapatan cla n mkdaan yong kanal sa gitna ng lupa namin khit wala ito titulo.
Salamat po,God bless
RRW is for the road,
DeleteEasement of drainage is along the road.
it is better for the barangay to settle first the issue since drainage going thru your property itself may have a negative impact on the owner.
Hi banker
ReplyDeleteYung lupa po kasi ni mommy nasa likod ng lupa ng kamag anak po namin. Nakiusap po kami na hihingi po ng right of way pero ayaw po nilang pumayag. Binibili na din po namin yung daan pero ayaw pa din po nila. Ano po ba ang pwedeng gawin? Di po kasi kami makadaan papasok. Wala pong ibang dadaanan
Salamat po
please read the above article for the requirements of a COMPULSORY ROAD RIGHT OF WAY.
Delete1.talk to the owner first;
2.refer to barangay for conciliation
3.refer to court if nothing happens
Looban po kami nakatira, kami po ang pinakahuling bahay na may titulo ng lupa, yung sumunod na bahay po ay wl na titulo dahil sa aplaya na sila nakatira, dapat po ba namin silang bigyan ng right of way kahit na squatter lang sila.
ReplyDeleteLegally, N O
DeleteBUT
as a compassionate human being ....
Hi Banker,
ReplyDeleteAsk ko lang po regarding sa issue ng right of way compound apartment po itong saamin and magkakamaganak po lahat. yung titulo ng right of way e sa mayari ng tinayong building sa tabi namin. Nung unang pinatayo nila yung building nagbigay ng daan na less than 2m na lalabasan ng mga nandito sa compound. walang labasan sa dulo kundi iisang labasan lang lahat. Dahil sa issue ng magkakamaganak bigla nya pinabakuran. ang nakalagay sa sukat .70m ang kukunin nya pero nung nalagyan ng hollow blocks lumiit na labasan dito sa side namin naging less than .70m one way lang 1 tao pwede dumaan kailangan dumaan muna yung lalabas bago makapasok ang dadaan. Natrap po ang nangungupahan sa isa sa apartment dahil hindi kakasya mga gamit. ano po maipapayo nyo. Paano po kapag nagkaroon ng emergency at sabay sabay maglalabasan magiging stampede na po ito.Thanks po
please have the barangay look into that issue first, before we can file a complaint in court.
DeleteHi banker . Nakabili po kami nang lote sa pinakalikod . May tricycle po kami , at ayaw po magpadaan . Nanghihingi po kaming right of way pero itinuturo po nila sa right side namin eh nabenta na rin po nila yun nakulong po kasi lote namin kaya po harap lang daanan at sakanila daw po kami nakabili .
ReplyDeletesee requirements above po
DeleteHi po Banker, pa advice Naman po sabi nang nag papaalis sa Amin sya po ang may Ari ng lupa na tinitirikan ng bahay po namin.kami po ang nkatira dto sa loob po ng 17 years, kht kylan hnd sya nag papakita, sa ngayon po bgla nlang po kmi pinapalayas po dto sa Amin. Ang sabi nya po nabili nya ang lupa. Wala namn po syang patunay kung kanino nya nabili ang naturang lupa.wla po syang dead of seal tsaka CAR from BIR. Pero meron syang hawak na TCT nka register pa. Wala po kming hawak na titulo po, idimanda nya po kami sir, may laban po ba kami sa Korte?? Sana po masagot nyo po ang tanong po Namin. Mraming slamat po sir. Maling proseso po ang ginawa nila, tsaka ang tao po na nautusan po nila na pra ibenta ang lupa na kinatayuan po ng bahay Namin, nag salita po sa amin na Ang sabi nya, may Kilala po sila sa Rd na pera lng ang katapat tatlong Araw may titulo kana. Un po ang sabi nya sa Amin.pinagmalaki pa ang gnyang gawain, nag siyasat po kmi simula po na kmi pinapalayas po Dito. Tsaka meron po tlga may Ari sa lupa nato kasi sya po ang nakasulat sa master list ng GSIS po. Awardee po sa mga government employee po ang lupa nato.maraming salamat po...
ReplyDeletelet who claim is the owner file the necessary case at doon po magka-alaman.
Deleteyou can also check sa RD the authenticity of the title and its duly registered owner.
come back here for updates